老房子加裝刷卡電梯，不出資住戶想免費乘坐
2017-10-28
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老房子裝電梯還是挺困難的
說它難，不是在技術上，也不是在程序上。按照規(guī)定，加裝電梯只需要2/3的業(yè)主簽字同意即可，業(yè)主將安裝方案和業(yè)主同意的材料報上，通過審批后即可加裝。但業(yè)主之間意見統(tǒng)一，這個非常困難。在高層建筑中，中高層住戶對電梯需求特別迫切，但中低層住戶積極性則不高，每層住戶如何分攤費用也是個麻煩事，中低層住戶還擔心加裝電梯影響采光、通風、通行等，通常是持反對態(tài)度的。即使是2/3的業(yè)主通過，后期少數(shù)業(yè)主也會通過其他手段阻攔加裝電梯。但不少底層住戶還尋求補償，這是個麻煩事。還有不少業(yè)主擔心電梯高強度運行，時間越長保養(yǎng)費用越高，這筆錢是房屋維修基金出還是業(yè)主自己掏錢，這也是問題，如果動用房屋維修基金，那些底層的住戶又要有話說了。
加裝電梯對房子市值的影響
這一塊也是不少業(yè)主關注的焦點。明眼人都知道加裝電梯對中高層住戶的房子市值有重大利好，本來老房子高層是不好賣的，現(xiàn)在有了電梯，高層采光通風的優(yōu)勢就十分明顯，通行的劣勢反而沒有了。但中低層住戶則不這么想，尤其是底層的住戶，基本上享受不到這個溢價，反而要被影響通行通風和采光，難以接受。安裝成功的案例：從安裝成功的案例來看，他們普遍做了以下工作。1、 確定加裝電梯的資金分擔比例，以某小區(qū)的6層住宅為例，一層不出錢，二層出5%，三層出10%，四層出20%，五層出30%，六層出35%。后期運行費用也照此辦理。2、 電梯安裝方式，這個需要專業(yè)機構(gòu)來設計方案。有下面兩種方案：
下面這個方案是不少小區(qū)采用的。因為它通過改良入戶陽臺，底層享受到更大的陽臺面積，又不用出資，矛盾就少了。其實根本問題還在于利益，從方便住宿的角度來說，未來更可行的方案是出臺細則，引導舊房加裝電梯，麻煩就少得多。
很多城市都有大量的老房子，而且老房子中住了不少中老年住戶，上下樓可謂非常麻煩。這種情況下，不少業(yè)主開始自己湊錢加裝電梯，而且這種老房子的改造也是被鼓勵的。
老房子裝電梯還是挺困難的
說它難，不是在技術上，也不是在程序上。按照規(guī)定，加裝電梯只需要2/3的業(yè)主簽字同意即可，業(yè)主將安裝方案和業(yè)主同意的材料報上，通過審批后即可加裝。但業(yè)主之間意見統(tǒng)一，這個非常困難。在高層建筑中，中高層住戶對電梯需求特別迫切，但中低層住戶積極性則不高，每層住戶如何分攤費用也是個麻煩事，中低層住戶還擔心加裝電梯影響采光、通風、通行等，通常是持反對態(tài)度的。即使是2/3的業(yè)主通過，后期少數(shù)業(yè)主也會通過其他手段阻攔加裝電梯。但不少底層住戶還尋求補償，這是個麻煩事。還有不少業(yè)主擔心電梯高強度運行，時間越長保養(yǎng)費用越高，這筆錢是房屋維修基金出還是業(yè)主自己掏錢，這也是問題，如果動用房屋維修基金，那些底層的住戶又要有話說了。
加裝電梯對房子市值的影響
這一塊也是不少業(yè)主關注的焦點。明眼人都知道加裝電梯對中高層住戶的房子市值有重大利好，本來老房子高層是不好賣的，現(xiàn)在有了電梯，高層采光通風的優(yōu)勢就十分明顯，通行的劣勢反而沒有了。但中低層住戶則不這么想，尤其是底層的住戶，基本上享受不到這個溢價，反而要被影響通行通風和采光，難以接受。安裝成功的案例：從安裝成功的案例來看，他們普遍做了以下工作。1、 確定加裝電梯的資金分擔比例，以某小區(qū)的6層住宅為例，一層不出錢，二層出5%，三層出10%，四層出20%，五層出30%，六層出35%。后期運行費用也照此辦理。2、 電梯安裝方式，這個需要專業(yè)機構(gòu)來設計方案。有下面兩種方案：
下面這個方案是不少小區(qū)采用的。因為它通過改良入戶陽臺，底層享受到更大的陽臺面積，又不用出資，矛盾就少了。其實根本問題還在于利益，從方便住宿的角度來說，未來更可行的方案是出臺細則，引導舊房加裝電梯，麻煩就少得多。
